ঢাকা, বৃহস্পতিবার, ২৩ অক্টোবর ২০২৫, ৮ কার্তিক ১৪৩২
দলিল ছাড়াই ১২ বছর জমি দখল: আইনের চোখে মালিকানা সম্ভব?
.jpg)
নিজস্ব প্রতিবেদক: বাংলাদেশে জমির মালিকানা নিয়ে দীর্ঘদিন ধরে নানা বিতর্ক দেখা যায়। বিশেষ করে একটি প্রশ্ন সর্বাধিক সমস্যা সৃষ্টি করে দলিল না থাকলেও দীর্ঘ সময় জমি দখলে থাকলেই কি সেই জমির মালিক হওয়া সম্ভব? আইন অনুযায়ী, যদি কেউ ধারাবাহিকভাবে ১২ বছর জমি ব্যবহার করেন, তবে কি তিনি আইনিভাবে সেই জমির মালিকত্ব দাবি করতে পারবেন?
আইনজীবীদের মতে, ১২ বছর দখল থাকলেই স্বয়ংক্রিয়ভাবে মালিকানা আসে না। মালিকানা দাবির জন্য অবশ্যই কিছু শর্ত পূরণ করতে হয়।
১২ বছরের দখলে মালিকানা পাওয়ার শর্তসমূহ
১) নির্বিচার ও শান্তিপূর্ণ দখল:
জমি অবশ্যই নির্বিচার ও শান্তিপূর্ণভাবে দখল করতে হবে। মাঝে কোনো বিরতি বা বিরোধ থাকলে মালিকানা দাবি করা সম্ভব নয়।
২) চুক্তি ছাড়া দখল:
যদি জমি ব্যবহার চুক্তি (যেমন ভাড়া বা কেয়ারটেকার হিসেবে) অনুযায়ী হয়, তবে এটি মালিকানা পাওয়ার সুযোগ দেয় না।
৩) প্রকৃত মালিকের বাধা না দেওয়া:
১২ বছরের মধ্যে প্রকৃত মালিক যদি উচ্ছেদ বা আইনি ব্যবস্থা গ্রহণ না করেন, তবেই দখলকারীর মালিকানা দাবির সুযোগ আইন অনুযায়ী আসে।
৪) আইনি চ্যালেঞ্জের অনুপস্থিতি:
১২ বছর পূর্ণ হওয়ার আগে যদি প্রকৃত মালিক মামলা বা প্রশাসনিক অভিযোগ করেন, তবে মালিকানা দাবির সুযোগ থাকে না।
আইন বিশেষজ্ঞরা বলেন, দীর্ঘ সময় ধরে জমি দখলকারীরা ‘তামাদি আইন’-এর শর্তগুলি পূরণ করছেন কিনা তা যাচাই করা উচিত। অন্যদিকে, যারা জমি অন্যকে ভাড়া দেন বা কেয়ারটেকারের মাধ্যমে ব্যবহার করান, তাদের জন্য চুক্তিপত্র রাখা ও প্রয়োজন অনুযায়ী প্রশাসনিক পদক্ষেপ নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ।
মোটকথা, জমি একটি মূল্যবান সম্পদ। প্রয়োজনীয় আইনি সচেতনতা ও কাগজপত্র ছাড়া মালিকানা নিয়ে ভবিষ্যতে জটিলতায় পড়ার সম্ভাবনা থাকে।
পাঠকের মতামত:
সর্বোচ্চ পঠিত
- খেলোয়াড়দের নিয়ন্ত্রণে শেয়ারবাজার, অসহায় নিয়ন্ত্রক সংস্থা
- ডিভিডেন্ড ঘোষণা করেছে কেডিএস এক্সেসরিজ
- ঘোষণা দিয়েও শেয়ারহোল্ডারদের ডিভিডেন্ড দেয়নি ১৭ কোম্পানি
- ডিভিডেন্ড ঘোষণা করেছে স্কয়ার টেক্সটাইল
- শেয়ারবাজারে হাহাকার, ৮ দিনে ৪২ হাজার কোটি টাকা গায়েব!
- ডিভিডেন্ড ঘোষণা করেছে মুন্নু এগ্রো
- ডিভিডেন্ড ঘোষণা করেছে শমরিতা হাসপাতাল
- লাফার্জহোলসিমের অন্তর্বর্তীকালিন ডিভিডেন্ড ঘোষণা
- বস্ত্র খাতের ৮ কোম্পানিতে বেড়েছে প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগ
- মার্জিন ঋণ নিয়ে গুজব, বিনিয়োগকারীদের আতঙ্কিত না হওয়ার আহ্বান বিএসইসির
- লাফার্জ হোলসিমের উচ্চ মুনাফার 'অ্যাগ্রিগেটস' ব্যবসা
- পতন তান্ডবে শেয়ারবাজারে ছোটদের কফিনেও বড় পেরেক!
- শেয়ারবাজারে সচেতনতা বাড়াতে এবার যুক্ত হচ্ছে মাঠ প্রশাসন
- ডিভিডেন্ড ঘোষণা করেছে স্কয়ার ফার্মাসিউটিক্যালস
- চলতি সপ্তাহে ঘোষণা আসছে ১৭ কোম্পানির ডিভিডেন্ড
-300x200.jpg)
দেশ-গণতন্ত্রের স্বার্থে ঐক্য ভাঙা যাবে না: শামসুজ্জামান দুদু
-100x66.jpg)
নিজস্ব প্রতিবেদক: বিএনপির ভাইস চেয়ারম্যান শামসুজ্জামান দুদু বলেছেন, দেশ ও গণতন্ত্রের স্বার্থে বিএনপিসহ যারা নির্বাচনে অংশ নেবে, তাদের সতর্ক ও... বিস্তারিত
বাংলাদেশ-পাকিস্তান বাণিজ্যে নতুন দিগন্ত উন্মোচন
নিজস্ব প্রতিবেদক :প্রায় ২০ বছর পর ঢাকায় অনুষ্ঠিত হতে যাচ্ছে বাংলাদেশ ও পাকিস্তানের যৌথ অর্থনৈতিক কমিশনের (জেইসি) বৈঠক। আগামী ২৭... বিস্তারিত
ঢাবি শিক্ষার্থীদের জন্য একাধিক ট্রাস্ট ফান্ডের অধীনে বৃত্তি প্রদান, পেলেন যারা
-100x66.jpg)
ডুয়া নিউজ: ঢাকা বিশ্ববিদ্যালয়ের (ঢাবি) রসায়ন এবং ব্যবসায় প্রশাসন (বিবিএ) অনুষদের আওতাধীন বিভিন্ন বিভাগের মোট ১১ জন মেধাবী শিক্ষার্থীকে একাধিক... বিস্তারিত