রাজউকের সফটওয়্যার জটিলতায় ক্ষতির মুখে ইস্টার্ন হাউজিং

রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ (রাজউক)-এর সফটওয়্যার জটিলতায় বড় ধরনের লোকসানের মুখে পড়েছে দেশের আবাসন খাত। অপ্রত্যাশিত এই সমস্যার কারণে প্রকল্প অনুমোদন প্রক্রিয়া থমকে যাওয়ায় রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলো ব্যবসায়িক খরচ বৃদ্ধি এবং মুনাফা হ্রাসের আশঙ্কা করছে।

শেয়ারবাজারে তালিকাভুক্ত আবাসন কোম্পানি ইস্টার্ন হাউজিং লিমিটেড (ইএইচএল) এ ধরনের সমস্যার শিকার হয়েছে। কোম্পানিটি সাত মাস আগে ঢাকার আফতাবনগরে ৩১.৩ শতাংশ জমির উপর একটি প্রকল্পের নকশার অনুমোদনের জন্য আবেদন করে। কিন্তু অপেক্ষারত অবস্থায়, গত মে মাসে রাজউক তাদের সফটওয়্যারটি হ্যাক হওয়ার দাবি করে এর কার্যক্রম স্থগিত করে দেয়।

রাজধানীর হাতিরঝিলে ৫৯.৪৭ শতাংশ জমির উপর তাদের আরও একটি প্রকল্পের নকশা অনুমোদনও অনিশ্চয়তার মুখে পড়েছে। ইএইচএল সূত্র জানিয়েছে, নির্ধারিত সময়ের মধ্যে এই প্রকল্পের নকশা অনুমোদন পাওয়ার কোনো সম্ভাবনা নেই।

ইএইচএল-এর অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের প্রধান এ কে এম শাহাদাত এ. মাজুমদার সংবাদ মাধ্যমকে বলেন, "রাজউকের ধীরগতির অনলাইন ব্যবস্থার কারণে আমাদের কোম্পানির মুনাফা মারাত্মকভাবে ক্ষতিগ্রস্ত হবে।" তিনি আরও জানান, এই সমস্যার কারণে ব্যবসার সুযোগ হারানোর পাশাপাশি নির্মাণ খরচও বাড়ছে, কারণ শ্রমিকরা অলস বসে আছে।

তিনি বলেন, "আমরা ইতোমধ্যে বিনিয়োগ করে ফেলেছি এবং নির্মাণ পরিকল্পনা তৈরি আছে। কিন্তু এই দুটি প্রকল্পের কারণে আমাদের দেনা এবং উৎপাদন ব্যয় আরও বেড়ে যাবে।"

নকশা অনুমোদনের জন্য গঠিত রাজউকের কমিটিও তিন মাসেরও বেশি সময় ধরে কোনো বৈঠক করেনি। মাজুমদার বলেন, "নকশা অনুমোদন না পাওয়ায় আমরা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারছি না, ফলে আমাদের বিনিয়োগ আটকে আছে।"

১৯ মে রাজউকের সার্ভার হ্যাক হওয়ার পর পরিস্থিতি আরও খারাপ হয়। এতে রিয়েল এস্টেট ডেভেলপাররা অনলাইনে নকশার জন্য আবেদন জমা দিতে পারছিল না। গত সপ্তাহে রাজউক সার্ভার পুনরায় চালু করার কথা বললেও, ব্যবহারকারীরা এখনও নানা ধরনের সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছেন। একজন ইএইচএল কর্মকর্তা জানান, বর্তমানে একটি ফোন নম্বর ও জাতীয় পরিচয়পত্র ব্যবহার করে শুধুমাত্র একটি আবেদন জমা দেওয়া যাচ্ছে এবং এর জন্য ওটিপি প্রয়োজন হচ্ছে। কিন্তু আবেদন জমা দেওয়ার প্রক্রিয়াটি খুবই ধীরগতির।

এ কারণে নকশা অনুমোদনে বিলম্ব হওয়ায় রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলোর উৎপাদন খরচ বেড়ে যাচ্ছে। অভ্যন্তরীণ সূত্রগুলো বলছে, যোগ্য কারিগরি কর্মী নিয়োগ করে রাজউকের উচিত তাদের অনলাইন পরিষেবা উন্নত করা। অন্যথায়, অনেক আবাসন কোম্পানি ক্ষতির মুখে পড়বে এবং ব্যাংকের দেনা বৃদ্ধি পাবে, কারণ নির্মাণ প্রকল্পগুলো সাধারণত ব্যাংক ঋণনির্ভর।

রাজউকের সফটওয়্যার রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ডোহাটেক নামক একটি আইটি প্রতিষ্ঠানের সঙ্গে চুক্তি ছিল, যা ২০২৪ সালের জুনে শেষ হয়েছে। এরপর থেকে নতুন কোনো প্রতিষ্ঠান নিয়োগ দেওয়া হয়নি এবং রাজউকের নিজস্ব কোনো আইটি দলও নেই, যা তাদের অনলাইন পরিষেবা ব্যবস্থাপনার দুর্বলতাকে আরও বাড়িয়ে তুলেছে।

১৯ মে, সার্ভার অচল থাকা অবস্থায়, একটি অসাধু চক্র সিস্টেমকে কাজে লাগিয়ে মিরপুরে একটি ১৫ তলা ভবনের অনুমোদন হাসিল করে। রাজউক পরে জানায়, তাদের সফটওয়্যার হ্যাক হয়েছে, যদিও অনুমোদন পাওয়া দলটি ক্রেডিট কার্ডের মাধ্যমে ফি পরিশোধ করেছিল।

'এ' ক্যাটাগরির কোম্পানি ইস্টার্ন হাউজিং ২০২০-২১ অর্থবছরে ২৯ কোটি ১০ লাখ টাকা লাভ করেছিল, যা ২০২৩ অর্থবছরে ৬৮ কোটি ৮০ লাখ টাকায় পৌঁছায়। তবে পরের বছর তা কমে ৫৬ কোটি ৩০ লাখ টাকায় নেমে আসে।