বাড়িভাড়া নিয়ন্ত্রণে নতুন নির্দেশনা, মাসিক রশিদ বাধ্যতামূলক

নিজস্ব প্রতিবেদক: ঢাকা উত্তর সিটি করপোরেশন (ডিএনসিসি) সম্প্রতি বাড়িভাড়া সংক্রান্ত নতুন নির্দেশিকা জারি করেছে। নির্দেশিকায় বলা হয়েছে, নতুনভাবে নির্ধারিত ভাড়া দুই বছর পর্যন্ত বলবৎ থাকবে এবং ভাড়া বৃদ্ধি শুধু জুন-জুলাই মাসে করা যাবে। দুই বছরের মেয়াদ পূর্ণ হওয়ার আগে বাড়িভাড়া বাড়ানো যাবে না।

মঙ্গলবার (২০ জানুয়ারি) দুপুরে গুলশানে ডিএনসিসির নগর ভবনে আয়োজিত সংবাদ সম্মেলনে প্রশাসক মোহাম্মদ এজাজ এই নির্দেশনার বিস্তারিত তুলে ধরেন।

ডিএনসিসির নির্দেশনায় বলা হয়েছে, দুই বছরের পর মানসম্মত ভাড়া বা দ্বিপাক্ষিক আলোচনার ভিত্তিতে ভাড়া পরিবর্তন করা যাবে। নির্ধারিত সময় ভাড়াটিয়া ভাড়া না দিলে বাড়িওয়ালা প্রথমে মৌখিকভাবে সতর্ক করবেন। তারপরও কাজ না হলে দুই মাসের মধ্যে লিখিত নোটিশ দিয়ে চুক্তি বাতিল এবং উচ্ছেদ করা যাবে। আবাসিক ভবনের ক্ষেত্রে দুই মাসের নোটিশ দিয়ে উভয়পক্ষ চুক্তি বাতিল করতে পারবেন।

নির্দেশনায় আরও বলা হয়েছে, বার্ষিক ভাড়া বাড়ানো বাড়িওয়ালার বাজারমূল্যের ১৫ শতাংশের বেশি হতে পারবে না। লিখিত চুক্তিতে ভাড়া, অগ্রিম জমা, বাড়ি ছাড়ার শর্ত ইত্যাদি স্পষ্টভাবে উল্লেখ থাকতে হবে। ১–৩ মাসের বেশি অগ্রিম ভাড়া নেওয়া যাবে না।

সিটি করপোরেশন এলাকায় ওয়ার্ড ভিত্তিক বাড়িওয়ালা সমিতি এবং ভাড়াটিয়াদের সমিতি গঠন বাধ্যতামূলক। উভয়পক্ষের প্রতিনিধি স্থানীয় পর্যায়ে ভাড়ার বিবাদ সমাধান করবেন। সমস্যার সমাধান না হলে সিটি করপোরেশনের আঞ্চলিক নির্বাহী কর্মকর্তার কাছে অবহিত করতে হবে।

প্রশাসক মোহাম্মদ এজাজ বলেন, ভাড়াটিয়া প্রতি মাসের ১০ তারিখের মধ্যে ভাড়া প্রদান করবেন এবং বাড়িওয়ালা অবশ্যই লিখিত রশিদ দেবেন। ভাড়াটিয়ার অধিকার রক্ষা করতে বাড়ি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১-এর নির্দেশনা মেনে চলা হবে।

ডিএনসিসির নির্দেশনার মূল বিষয়গুলো সংক্ষেপে:

বাড়ি বসবাসযোগ্য রাখতে হবে, ইউটিলিটি সার্ভিস সংরক্ষিত থাকবে।

ছাদ, বারান্দা ও উন্মুক্ত স্থানে সবুজায়ন করা যাবে বাড়িওয়ালার অনুমোদনে।

দুর্ঘটনা ও দুর্যোগে নিরাপত্তার স্বার্থে প্রত্যেক ভাড়াটিয়াকে চাবি প্রদানের শর্ত থাকবে।

ভাড়া মাসের ১০ তারিখের মধ্যে প্রদান করতে হবে; লিখিত রশিদ সংগ্রহ বাধ্যতামূলক।

বাড়িতে ভাড়াটিয়ার প্রবেশাধিকার সংরক্ষিত থাকবে এবং নিরাপত্তা ও শৃঙ্খলা রক্ষায় দ্বিপাক্ষিক আলোচনার মাধ্যমে ব্যবস্থা নেওয়া হবে।

ওয়ার্ডভিত্তিক বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়াদের সমিতি গঠন বাধ্যতামূলক।

সমস্যা সমাধান ও বিতর্ক মিটমাটে স্থানীয় সমিতি এবং প্রয়োজনে সিটি করপোরেশন কার্যকর হবেন।

নির্দেশনা অনুযায়ী, বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়াদের সচেতন থাকা এবং আইন অনুযায়ী দায়িত্ব পালন করা বাধ্যতামূলক।

ইএইচপি