জমি দখল ১২ বছর হলে কি মালিকানা পাওয়া যায়?

বাংলাদেশে জমির মালিকানা নিয়ে সবচেয়ে বেশি বিতর্ক দেখা যায় দলিলপত্র ছাড়া জমি দখলের প্রশ্নে। সাধারণ মানুষের মধ্যে একটি ধারণা প্রচলিত আছে—কোনো জমি যদি একটানা ১২ বছর ধরে কারো দখলে থাকে, তবে তিনি স্বয়ংক্রিয়ভাবে মালিক হয়ে যান। তবে আইনি বাস্তবতা একটু ভিন্ন।

আইনের ব্যাখ্যা

১৯০৮ সালের তামাদি আইন স্পষ্ট করে বলছে—কোনো জমি যদি কেউ নিরবিচারে, শান্তিপূর্ণভাবে ও একটানা ১২ বছর দখলে রাখেন এবং প্রকৃত মালিক সেই সময়ের মধ্যে উচ্ছেদের জন্য মামলা বা পদক্ষেপ না নেন, তবে দখলকারী মালিকানা দাবি করার অধিকার পান। তবে কেবল ১২ বছর দখল থাকলেই মালিক হওয়া যায় না; এর সঙ্গে কিছু নির্দিষ্ট শর্তও পূরণ করতে হয়।

মালিকানা দাবির চার শর্ত

আইন বিশেষজ্ঞরা জানান, দলিল ছাড়াই মালিকানা দাবির সুযোগ কেবল তখনই মিলবে, যদি চারটি শর্ত মেনে চলা হয়—

◉ জমির দখল হতে হবে শান্তিপূর্ণ, নিরবিচার ও ধারাবাহিক।

◉ কোনো চুক্তি, ভাড়া বা কেয়ারটেকারের দায়িত্বে জমি পাওয়া যাবে না।

◉ ১২ বছরের মধ্যে আসল মালিক কোনো বাধা বা উচ্ছেদের চেষ্টা করবেন না।

◉ নির্ধারিত সময় শেষ হওয়ার আগে মালিক যদি মামলা বা অভিযোগ করেন, তাহলে দখলদারের মালিকানা দাবি অকার্যকর হয়ে যাবে।

বাস্তব উদাহরণ

ঢাকার নবাবগঞ্জের এক পরিবার জানান, তাদের নামে নামজারি ও দলিল থাকলেও তাদের জমিতে অন্য একজন দীর্ঘ ৭০ বছর ধরে বসবাস করছেন। ফলে প্রশ্ন উঠেছে—আসল মালিক কারা? এ ধরনের ঘটনা প্রমাণ করে যে সময়মতো আইনি পদক্ষেপ না নিলে জমির প্রকৃত মালিকরাই মালিকানা হারানোর ঝুঁকিতে পড়তে পারেন।

সতর্কবার্তা ও পরামর্শ

আইনজীবীরা বলছেন, অন্যের জমি দীর্ঘদিন ধরে দখল করে রাখলে ‘তামাদি আইন’-এর শর্ত পূরণ ছাড়া মালিকানা দাবি করা যাবে না। অপরদিকে প্রকৃত মালিকদের উচিত ভাড়া বা কেয়ারটেকারের সঙ্গে লিখিত চুক্তি করা এবং প্রয়োজনে মামলা করে তাদের অধিকার সংরক্ষণ করা।

জমি এক মূল্যবান সম্পদ। তাই দখল ও মালিকানার প্রশ্নে অবহেলা বা অসচেতনতা ভবিষ্যতে বড় ধরনের আইনি জটিলতা তৈরি করতে পারে। সঠিক সময়ে আইনগত ব্যবস্থা নেওয়া ও দলিলপত্র হালনাগাদ রাখা সবার জন্যই জরুরি। এ বিষয়ে জমির মালিকদের সতর্ক হতে হবে।