নামজারি নিয়ে সরকারের যে নতুন নির্দেশনা

সরকার ফারাবী: বাংলাদেশের ভূমি ব্যবস্থাপনায় বড় ধরনের প্রযুক্তিগত পরিবর্তন আনতে যাচ্ছে সরকার। ভূমি মন্ত্রণালয় জানিয়েছে, ২০২৫ সালের জুলাই থেকে পরীক্ষামূলকভাবে পরিচালিত ২১টি উপজেলার ডিজিটাল নামজারি ব্যবস্থা এবার ধাপে ধাপে সারাদেশে বিস্তৃত করা হবে। এই রূপান্তরের মূল লক্ষ্য হলো জমির মালিকানা নিয়ে জটিলতা কমানো, জমি-সংক্রান্ত প্রতারণা রোধ করা এবং ভূমি ব্যবস্থাপনায় সর্বোচ্চ স্বচ্ছতা নিশ্চিত করা।

নতুন আইনি কাঠামো বলছে শুধু দলিল থাকলেই আর জমির মালিকানা প্রমাণ করা যাবে না। ‘ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন ২০২৩’ অনুযায়ী এখন থেকে দলিলের পাশাপাশি নামজারি সম্পন্ন করাটাই হবে মালিকানা প্রতিষ্ঠার চূড়ান্ত শর্ত।

কারণ, নামজারি ছাড়া সরকারিভাবে আপনি সেই জমির বৈধ মালিক হিসেবে গণ্য হবেন না। ফলাফলে জমি বিক্রি, হস্তান্তর, উত্তরাধিকার বা খাজনা পরিশোধ কোনোটাই করা যাবে না। দলিল থাকলেও সেটি মালিকানার প্রমাণ হিসেবে অকার্যকর হয়ে যাবে এবং যেকোনো সময় আইনি জটিলতায় পড়ার ঝুঁকি বহুগুণ বাড়বে।

সরকারি সূত্র নিশ্চিত করেছে- শুধু দলিল দেখিয়ে জমি রেকর্ডভুক্ত করার আগের সুবিধা এখন সম্পূর্ণ বন্ধ। অতএব জমি কেনা বা উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়ার পর দ্রুত নামজারি করা এখন বাধ্যতামূলক।

বর্তমানে নামজারির পুরো প্রক্রিয়াই অনলাইনে সম্পন্ন করা যাচ্ছে। সরকার নির্ধারিত ফি ১১৭০ টাকা। আবেদন জমা দেওয়ার পর এসএমএসের মাধ্যমে শুনানির তারিখ জানিয়ে দেওয়া হয়। যদি কোনো আবেদনকারী প্রয়োজনীয় কাগজপত্র থাকা সত্ত্বেও নামজারি না পান, তবে তিনি ১৬১২২ নম্বরে কল করে অভিযোগ জানাতে পারবেন। প্রয়োজনে সেনাবাহিনীর সহায়তা নেওয়ার কথাও কর্তৃপক্ষ জানিয়েছে।

নামজারি না করলে যে ঝুঁকিগুলো তৈরি হবে-

অন্য কেউ সুযোগ নিয়ে আপনার জমি বিক্রি করে দিতে পারে

সরকারি রেকর্ডে আপনি মালিক হিসেবে থাকতে পারবেন না

ডিজিটাল নথিতে মালিকানা যুক্ত হবে না

ভবিষ্যতে ওই জমি সংক্রান্ত যেকোনো কাজে বড় জটিলতা তৈরি হবে

সরকার তাই সবাইকে সতর্ক করেছে দলিল থাকলেই জমি আপনার নয় নামজারি করলেই মালিকানা বৈধ হবে। সুতরাং নিজের জমি সুরক্ষিত রাখতে এখনই নামজারি সম্পন্ন করার পরামর্শ দিয়েছে ভূমি মন্ত্রণালয়।